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破圍穩行:世茂2020上半年關鍵經營指標持續提升

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破圍穩行:世茂2020上半年關鍵經營指標持續提升
http://www.jnqymz.com  時間:2020年8月27日   來源:宣城房產網
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破圍穩行,業績持續有品質高速增長。2020年8月25日,世茂集團控股有限公司(813.HK,下稱“世茂”)發布2020年中期業績報告。報告期內,世茂合約銷售額達1104.8億元,同比增速位列TOP10房企第二;權益銷售額穩居行業機構榜單第九。 

緊扣“高品質”主旋律,釋放優質增長力。業績發布會上,世茂集團董事局副主席、總裁許世壇先生表示:“上半年,世茂憑借穩健財務、前瞻性土儲布局的經營基本盤,快速修復疫情影響,實現業績穩步向前發展。同時,憑借下半年4000億優質可售貨值,有信心達成全年既定3000億銷售目標。未來,世茂將繼續緊抓產業及行業周期輪動機遇,聚焦中長期的企業核心競爭力培育及市場占有率的進一步提升,實現持續的有品質高增長。” 

經營致勝:持續創造高回報

穩規模基礎,強發展韌性,蓄品質勢能。許世壇在業績會上表態,將世茂的中長期目標設定為:成為中國前五最具投資回報的以地產為主營業務的公司。

報告期內,世茂實現營業額645.5億元,同比增長14.1%;毛利額195.1億元,同比上升14.6%;毛利率始終穩定保持30%以上水平,占行業領先優勢;核心利潤82.5億元,同比增長9%,如包含處置物業部份股權收益6億,股東應占核心利潤同比上升16%增加至61.6億元。 

 

經過連續三年高復合增長,世茂穩居頭部陣營后開啟新一輪戰略聚焦——從“規模之路”向“利潤之戰”進行升級,力爭實現股東應占核心利潤20%以上的增速,不斷提升經營的高質量成色,培育自身跑“盈”大市的投資回報能力,扎實做好增收增利。

堅持連續派息分享企業成長性利好,世茂重視投資者合理回報。中期派息0.7港元/股,其中含特別股息0.1港元/股,增幅達16.7%。過去5年,世茂全年每股現金派息額復合增長率約20%,并已連續14年堅持派息,累計現金派息達313億港元。

 “做大”“做強”“做長”,在為股東及投資者創造價值的同時,世茂始終將品質與體驗放在第一中心位,強調工程質量及用戶滿意度的高標準管控,爭取同步位列行業前三陣營,與經營品質目標牢牢掛鉤。

財務致優:領漲市值攀新高

經營優質、財務健康、防御性強,吸引投行、券商、信評對世茂持續看好,亦支撐世茂不斷釋放前期低估值紅利,迎來歷史最佳盤面。

前6月,世茂最高收盤價沖高至35.20港元/股,總市值超過1200億港元,漲幅領跑內房股。發展利好在資本市場的關鍵動作中得到投射:4月,國際著名長線投資機構Capital Group集團與若干機構對世茂進行認購配股,后持續買入到5%以上,逐步獲得長期資本青睞;6月,世茂正式被納入恒生中國企業指數,成為50只成份股之一,印證世茂在全球資本市場中再獲認可的利好,充分體現出行業標桿性。

賬面現金充裕,融資優勢明顯,財務穩健為發展夯實基礎。報告期內,世茂賬面現金699.2億元,較19年底上升17.3%;實現回款890.4億元,增長9.5%,未動用的銀行及金融機構融資額度520億元,資金儲備額度充足。債務方面,世茂凈負債率57.8%,下降1.9個百分點,連續第9年維持在60%以下;借款總額1429.8億元,長期借款占比72.3%,短期借款占比27.7%,現金短債比1.8,結構安全健康。融資方面,世茂憑借穩定債權融資,綜合融資成本下降0.1個百分點至5.5%,在民企陣營中長期穩居低位,為防御市場系統性風險及后續發展提供充裕的資金保障。  

投行、券商、信評均給予世茂積極評價。上半年,投行幾乎一致給予世茂集團“優于大市”或“買入”評級;格隆匯將世茂列為“2020年中國十大核心資產”;信評方面,除國內主要評級機構維持「AAA」的主體最高信用等級,穆迪、標普及惠譽分別維持「Ba1」、「BB+」及「BBB-」的評級。

土儲致遠:深耕戰略紅利區

2020年上半年,世茂保持穩健審慎的土地投資策略“廣積糧、巧積糧”,在深度扎根的高能級戰略紅利區持續增儲。截至6月30日,世茂權益前土地儲備約8393萬平方米,遍布全國135城,貨值超過14500億元,較19年底增長11.53%。其中,大灣區、長三角規模分別為4080億和3530億。

2020年上半年,世茂獲取土地84塊,權益前總價約647億元,占全年投資總量50%左右。在新增的1232萬方土儲中,一、二線及強三四線城市土地總價占比達94%,為當年銷售轉化及利潤空間提供有效保障。 

緊隨國家戰略指針,善抓城市發展機遇,洞察周期輪動利好,世茂對龐大土儲的城市能級、業態類型、貨源周期及類型持續優化,充裕的優質可售紅利亦將在2020年下半年集中兌現,助力業績增速領跑及利潤額度上行。

下半年,世茂手握4000億可售貨值,87%位于一二線及強三四線。其中,海峽西岸、長三角與粵港澳大灣區貢獻超過2300億元,北京、廣州等TOP10核心城市權重最大,前瞻式的核心布局將激發銷售強勁動能。 

貨源優勢疊加結構紅利,全年目標可期。報告顯示,世茂業態類型與貨源周期等分布均顯現明顯利好,其中,住宅類的現金流產品占總貨值79%,貨源類型與周期中新貨及一年內貨值占比大。在世茂品牌實力、產品結構及城市機遇的內外部利好環境中,3000億年度簽約目標將大概率被實現。

多元致強:“大飛機戰略”賦能

更清晰的業務架構,更緊密的產業協同,世茂正不斷培育多驅并進的矩陣化能力,從多元化向專業化推進。“世茂房地產”正式更名為“世茂集團”。此次更名,是順應企業成長基因和業務多元化發展現狀的“實至名歸”之舉。

許世壇在業績會中表示,持續擴容的業務航道和不斷延長的產業鏈條,實則為世茂“大飛機戰略”的規劃落地。目前,集團已建立起以房地產開發為核心主體,以商業運營、酒店經營、物業管理及金融為堅實雙翼,以高科技、醫療、教育、養老、文化等投資為平衡發展尾翼的產業協同邏輯。 

通過戰略平臺激發產業效應,世茂深挖用戶消費趨勢性需求,從需求側明確提出“改變用戶生活方式”及“美好生活智造者”兩大目標,助推自身在供給側的產品及服務升級,搶占市場高地。

展開騰飛雙翼,世茂多個先發多元產業正在做通、做深、做精。其中,成立于2005年的世茂服務,截至2020年6月20日,已布局重點核心城市群內90余城,擁有超1.2億㎡的簽約管理面積,在管項目近500個,為近240萬業主和用戶提供生活服務。世茂的綜合開發優勢,還體現在其具備商娛、酒店業務板塊的全產品線支撐和自持運營能力,以及在不同城市推出的標志性項目。截至目前,121家品牌酒店和51座商業項目的漂亮成績單,足以成為其多元專業化實力的見證。

加速創新尾翼,前瞻性投資產業正在加速鏈接、求新、求變。世茂主動與各領域的頭部企業開展合作,借助先進、成熟的經驗與技術,對自身核心業務模塊進行提質煥新。比如在科技領域,世茂旗下獲得雙軟認證的高科技公司——世茂物聯,與眾多AI行業巨頭進行合作,大數據與云計算上引入阿里巴巴,硬件制造上引入海爾智家、海康威視,人臉語音識別引入云知聲、商湯科技……為智慧社區、智慧家居、智慧物業運營、智慧酒店、智慧商業等提供智慧化解決方案。

未來,世茂將不斷激發主體、兩翼、尾翼產業間的矩陣化活力,前瞻性地參與城市骨骼、肌理的構建,實現對城市的深度扎根與賦能。

地標致精:升級城市封面

世茂持續打造戰略性標桿作品,為城市迭代的新價值。

面對粵港澳大灣區蓬勃涌動的發展前景,世茂正持續導入優質資源,繼續加大投資。無論是珠海世茂港珠澳口岸城,還是深圳世茂深港國際中心,兩大城市級地標綜合體都正以頂級規劃、頂層資源的加持下由美好藍圖化為堅實行動,為世茂從“城市運營者”升級到“為城市賦能”的新角色增添自信底氣。

在深圳龍崗大運新城,總投資高達約500億元、建筑面積達136萬平方米的深圳世茂深港國際中心正在刷新城市新地標。世界級的頂級產業集群匯集于此,除高端商辦、超級公寓等業態外,項目還規劃有深港青年合作創業中心、國際會議會展中心、沉浸式科技主題樂園、國際奢華品牌酒店等;同時,項目還持續引入教育、科技等領域一流資源,名單有如哈羅公學旗下哈羅禮德學校、云知聲、商湯科技等。

深圳世茂深港國際中心(效果圖)

大型地標綜合體項目的打造,與地段、交通和區位價值互為推動,產業和資源在此集聚、互通,創造賦能城市的稀缺價值。

位于港珠澳大橋口岸的珠海世茂港珠澳口岸城,是粵港澳三地深度融合的唯一陸路鏈接器,三地高端產業及文化將在此協作、交流。世茂集30余年經驗大手筆謀劃,以“超級商業+超級娛樂”為概念對其進行一體化設計,打造珠海人工島口岸的“商旅文新一極”。 

珠海世茂港珠澳口岸城(效果圖)

未來,隨著成都世茂廣場、集美世茂廣場、世茂御榕·武夷度假酒店、香港東涌世茂喜來登&福朋喜來登酒店等重點項目的陸續面市,世茂多元的“封面作品圈”將繼續在商業休閑、酒店度假、文化消費等領域,為城市創造出更多高品質體驗,為生活多維增色。

砥礪奮進勇沖鋒。上半年,世茂不斷強化產品和服務的核心競爭優勢,經營業績穩中精進,堅定信心邁步“連續五年有品質高速增長”的賽道。

厲兵秣馬已揚鞭。下半年,世茂將繼續強內功、挖潛力,在追求高質量完成全年業績目標的同時,充分關注國內超大規模市場與機會,做創新發展的探索者和參與者,持續為城市賦能。

正如許世壇所說:“世茂將勇擔發展生力軍,在中國機遇中尋找企業機遇,為中國經濟社會的高質量發展貢獻力量。”

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